Строительный аудит

Строительным аудитом называют исследование цены строительства, а также анализ каждого параметра ценообразования на любом этапе строительства.

Необходим строительный аудит для обнаружения реального объема/стоимости строительной продукции, услуг подрядчика, установления качества завершенных строительных/монтажных работ на любых стадиях реализации проекта, начиная от предпроектных исследований (при установлении инвестиционной привлекательности проекта) и заканчивая условиями эксплуатации объекта недвижимости.

Строительная экспертиза, которая выполняется в рамках строительного аудита, определяет объемные/конструктивнее параметры объекта аудита, используемые как основание для выполнения разнообразных расчетов при строительном аудите. С ее помощью можно определить отсутствие/наличие отклонений от соблюдения утвержденных проектом требований, а также зафиксировать их в виде объемов имеющихся недостатков и дефектов.

Анализ результатов технологических/контрольных процессов, а также документации основан на актуальных требованиях к ведению исполнительных документов, входного и операционного контроля, которые установлены СНиПом 12-01-2004 «Организация строительства».

В рамках аудита выполняется исследование строительного процесса, а именно оценивается:

- стоимость проекта,
- бюджет строительного проекта,
- фактические затраты, проводится их сравнение с ранее запланированными.

При осуществлении строительного аудита исследуются такие параметры:

- стоимость строительных/монтажных работ в соответствии с фактически выполненными объемами, утвержденными в проекте объемами,
- объемы реально выполненных/невыполненных монтажных/строительных работ в соответствии с данными проектных документов,
- степень строительной готовности недвижимости.

Документация, которая анализируется при строительном аудите:

- сметные документы,
- проектные документы в полном объеме (включая исполнительные рабочие чертежи и любые изменения),
- исполнительные технические документы (общий журнал работ, геодезические схемы и т.п.),
- отчетные документы,
- договорные документы (договора поставки материалов/оборудования, договора подряда).